回迁房为什么不值钱(回迁房为什么不能买)
导读 相信大家对回迁房为什么不值钱,回迁房为什么不能买的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!...
一、回迁房为什么不能买
不能购买回迁房的原因如下:
【资料图】
1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下,不能合法转让、抵押房屋收益等。
2、存在一房多卖风险及违约风险。
3、过户登记费用高,如果回迁房使用划拨土地,需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。
4、存在安全隐患,有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。
二、购买回迁房要注意什么
1、付款有风险
很多回迁房的房主都要求支付一定订金,甚至先收取80%-90%的房款,作为购买这套房子的保证,剩下的过户完再支付。这种情况对买房者存在一定风险,因为不能确定什么时候能够过户,所以要特别的谨慎。
2、经济风险
回迁房没有办法马上办理备案登记,或者是房产过户,有些回迁房一房多卖,造成买房者没有办法取得房产证。在没有办理房产证前,如果回迁房主人有债务的话,很有可能被法院查封。
3、没有完整物权
如果以签订协议的方式进行购买回迁房,购房者得不到完整所有权,不可以进行合法转让,也不能办理房产抵押贷款等。
4、易发生法律纠纷
如果房主违约主张合同无效,或者是合同解除存在很大的风险,容易产生法律纠纷。如果购买的回迁房是属于禁止转让的,这样购房者将没有任何权利。
本文回迁房为什么不值钱,回迁房为什么不能买就分享到这里,希望能够帮助到大家。
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